4.400 M2 Ideal para Incorporação, BAIRRO EM CRESCIMENTO - No Coração de Araçariguama,

Descrição

Área com 4.400 m² disponível para incorporação Zona Urbana de Araçariguama/SP

Localizado em um dos municípios com maior potencial de expansão urbana na Região Metropolitana de Sorocaba, o terreno de 4.400 m² oferece uma excelente oportunidade para investidores e incorporadoras que atuam no segmento residencial ou misto.

Situado em zona urbana consolidada, o imóvel possui vocação para projetos habitacionais de médio padrão, loteamento urbano, construção de sobrados, prédios residenciais ou até empreendimentos de uso misto, dependendo do estudo de viabilidade e zoneamento local.

Sobre Araçariguama:

Município com população estimada em crescimento constante, passando de cerca de 17 mil habitantes (2000) para mais de 25 mil atualmente.

Parte integrante da Região Metropolitana de Sorocaba, a cidade é estrategicamente posicionada entre São Paulo (a 55 km) e Sorocaba (a 40 km), com acesso direto pela Rodovia Castello Branco (SP-280).

Presença de grandes empreendimentos logísticos e industriais no entorno, o que vem impulsionando a demanda habitacional.

A cidade apresenta baixo índice de vacância residencial e alta taxa de valorização imobiliária, com forte procura por imóveis para moradia e locação.

Incentivos municipais para desenvolvimento urbano e infraestrutura básica consolidada.

Características do terreno:

Área total: 4.400 m²

Topografia predominantemente plana, com leve inclinação

Acesso asfaltado, com ligação à via principal da cidade

Energia elétrica, água encanada e esgoto disponíveis na rua

Zona urbana, passível de desmembramento, parcelamento ou projeto de incorporação

Documentação regular, com matrícula individualizada

Pontos fortes do entorno:

Distância aproximada de 3 km do centro de Araçariguama

Próximo a escolas, mercados, UBS, transporte público e demais serviços essenciais

Região com alta densidade residencial e comércios locais em expansão

Potencial de uso:

Condomínio de casas ou sobrados (horizontal fechado ou aberto)

Edifícios multifamiliares de 3 ou 5 andares

Projeto misto com área comercial e residencial



Observações:

Estudos prévios de viabilidade podem ser disponibilizados mediante interesse formal. Zoneamento e coeficientes de aproveitamento a confirmar junto à Prefeitura Municipal de Araçariguama.