Terreno Vinhedos II (SR) docs 100% + Topografia + sondagem

Descrição

Terreno à Venda em São Roque/SP | 837 m² |
Bairro Vinhedos | Próximo ao IFSP | Ideal para Moradia, Comércio ou Investimento

Excelente oportunidade para quem busca um terreno amplo, bem localizado e com alto potencial de valorização em São Roque/SP.

Localizado no Bairro Vinhedos, com acesso pela Rodovia Prefeito Quintino de Lima, o imóvel está a apenas 5 minutos do Centro de São Roque
e aproximadamente 1 km do IFSP – Campus São Roque, em uma região em constante crescimento e valorização.

Com: 837,10 m² o Terreno oferece excelente aproveitamento para construção residencial, comercial, prestação de serviços ou indústria de pequeno porte,conforme o zoneamento vigente.
Além disso, possui fundos para a Rodovia Prefeito Quintino de Lima, permitindo acesso tanto pela rua quanto pela rodovia, um diferencial para futuros empreendimentos.


Diferenciais do imóvel
✅ Área total de 837,10 m²

✅ Frente e fundo com 20 metros

✅ Lateral com 43 metros

✅ Construção permitida de até 12 metros de altura

✅ Uso residencial, comercial, serviços e pequena indústria

✅ Documentação 100% regularizada

✅ Aceita financiamento bancário


✅ Infraestrutura completa:
-Água SABESP
-Energia elétrica CPFL
-Internet por fibra óptica
-Projeto de fossa séptica aprovado
-Rua em fase final de pavimentação, agregando ainda mais valorização ao imóvel.
-Pronto para construir

✅O comprador recebe, sem custo adicional:

-Levantamento topográfico;
-Sondagem do solo;
-Projeto arquitetônico aprovado pela Prefeitura;
-Projetos estrutural, elétrico e hidráulico aprovados;
-Todos acompanhados de ART.
Isso significa economia de tempo, redução de custos e possibilidade de iniciar a construção imediatamente.

✅Vista privilegiada
Um dos maiores diferenciais deste terreno é sua vista permanente para uma área de reserva ambiental, proporcionando mais privacidade,
contato com a natureza e a tranquilidade de saber que a paisagem será preservada.

✅A região também é conhecida pelo ambiente familiar, vizinhança acolhedora e excelente qualidade de vida.

São Roque é uma das cidades mais valorizadas do interior paulista, conhecida pela tradicional Rota do Vinho, gastronomia, turismo, natureza exuberante e excelente infraestrutura.
Sua localização estratégica, com fácil acesso às Rodovias Raposo Tavares e Castelo Branco, torna a cidade uma excelente escolha para morar, empreender ou investir.

Investimento:
R$ 350.000,00 ✔ Aceita financiamento.